Leerstehendes Haus versichern: Meldepflicht, Pflichten und typische Fehler.

Wann gilt ein Gebäude als leerstehend oder nicht genutzt?

Eine einheitliche Frist gibt es nicht. Ob und ab wann ein Gebäude als nicht genutzt oder leerstehend behandelt wird, ergibt sich aus den konkreten Versicherungsbedingungen und den Umständen des Einzelfalls.

Entscheidend ist häufig, ob noch eine bestimmungsgemäße Nutzung stattfindet. Maklerbesichtigungen, geplante Renovierungen oder einzelne Kontrollgänge ersetzen diese Nutzung nicht automatisch.

Leerstand als Gefahrerhöhung

Ein länger andauernder oder absehbarer Leerstand kann eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung darstellen. Informieren Sie den Versicherer daher frühzeitig und lassen Sie die konkreten Bedingungen prüfen.

Nach §§ 23 ff. VVG können Gefahrerhöhungen je nach Verschulden und Kausalität Folgen für Vertrag, Beitrag und Leistung haben. Diese Seite stellt keine pauschale Kürzungsquote als Regel dar.

Was nach der Meldung passieren kann

Typische Pflichten während des Leerstands

• 01Gebäude genügend häufig kontrollieren.
• 02Wasserführende Anlagen je nach Bedingung absperren, entleeren und entleert halten.
• 03In der kalten Jahreszeit ausreichend beheizen und kontrollieren oder fachgerecht entleeren.
• 04Eine bloße Frostschutzstellung ersetzt nicht automatisch die in den Bedingungen verlangte ausreichende Beheizung und regelmäßige Kontrolle.
• 05Kontrollen, Dienstleister und Meldungen dokumentieren.

Rechtsprechung nur nach Fachprüfung veröffentlichen

Die Arbeitspakete nennen mehrere Entscheidungen zu Leerstand, Frost und Obliegenheiten. Für die Veröffentlichung werden daraus keine pauschalen Kürzungsquoten abgeleitet; maßgeblich bleiben Vertrag, Obliegenheiten und Einzelfall.

Aktenzeichen und konkrete Kürzungsquoten werden nicht als allgemeine Regel veröffentlicht, weil Leerstand immer vom Vertrag und Einzelfall abhängt.

Vier Situationen, vier Schwerpunkte