A · Bauphase
Ich baue
Während der Bauphase haften Sie für alles, was auf Ihrer Baustelle passiert - und der Rohbau selbst ist noch ungeschützt. Bauherrenhaftpflicht, Bauleistung und Feuerrohbau greifen genau hier.
Bauherren ansehen →
Spezialisierter Makler für Immobilienrisiken
Immobilien in guter Obhut.
Ob Sie bauen, vermieten oder ein Wohngebäude besitzen: FELSAR ordnet Ihre Immobilienrisiken, schließt die passenden Policen ab und begleitet Sie über den Vertrag hinaus.
- Fokus auf Immobilienrisiken
- Bestehende Verträge mitdenken
- Lücken und Doppelungen vermeiden
- Ein fester Ansprechpartner
Planung bis Bestand
Aus einer Skizze wird Verantwortung.
FELSAR betrachtet Immobilienrisiken dort, wo sie entstehen: in der Planung, während der Bauphase und im späteren Bestand. So wird aus einzelnen Versicherungen eine nachvollziehbare Absicherungslogik.
01
Planung sichtbar machen
02
Bauphase absichern
03
Bestand begleiten
01 — Wo stehen Sie gerade?
Wo stehen Sie gerade?
Bauen, Besitzen und Vermieten bringen ganz unterschiedliche Risiken mit sich. Wählen Sie Ihren Ausgangspunkt - der Rest ergibt sich daraus.
B · Bestand
Ich vermiete
Als Vermieter tragen Sie Verantwortung für das Gebäude, für Ertragsrisiken und für rechtliche Konflikte mit Mietern. Vermieterrechtsschutz, Mietausfall und die passende Gebäudedeckung sichern den laufenden Betrieb.
Vermieter ansehen →Geteilter Kern
Ein Gebäude, ein Kern.
Ob Neubau oder Mehrfamilienhaus - am Ende steht immer das Gebäude selbst. Die Wohngebäudeversicherung mit Elementarschutz ist der gemeinsame Kern, in den beide Wege führen.
02 — Ablauf
In drei Schritten zur passenden Absicherung.
01
Risiken erkennen
Zuerst schaue ich auf das Gesamtbild: Bauphase, Vermietung, Haftung, Naturgefahren und die Grenzen Ihrer bestehenden Verträge.
02
Schutz abstimmen
Dann setze ich den Schutz so zusammen, dass die Policen ineinandergreifen - ohne teure Doppelungen und ohne offene Lücken.
03
Bestand begleiten
Sanierung, Anbau, neuer Mieter: Ihre Immobilie verändert sich. Die Absicherung wird angepasst - statt einmal abgeschlossen und vergessen.
03 — Absicherungsfelder
Was FELSAR absichert.
Von der Baustelle bis zum bewirtschafteten Bestand - die relevanten Bausteine, fachlich verbunden statt einzeln verkauft.
01
Bauherrenhaftpflicht
Kommt auf Ihrer Baustelle jemand zu Schaden, haften Sie - oft mit Ihrem Privatvermögen. Diese Police übernimmt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab.
02
Bauleistungsversicherung
Sturm, Diebstahl von verbautem Material, Ungeschick am Bau - unvorhergesehene Schäden am eigenen Bauvorhaben, die niemand einkalkuliert.
03
Feuerrohbauversicherung
Feuerschutz für den Rohbau - häufig beitragsfrei, wenn er früh in die spätere Wohngebäudeversicherung eingebunden wird.
04
Wohngebäudeversicherung
Das fertige Gebäude gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel - abgesichert zum tatsächlichen Wiederaufbauwert.
05
Elementarversicherung
Starkregen und Überschwemmung sind in Standardpolicen nicht enthalten. FELSAR schließt diese Lücke bewusst.
06
Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht
Als Eigentümer haften Sie für Ihr Grundstück - vom vereisten Gehweg bis zum gelösten Dachziegel.
07
Vermieterrechtsschutz
Streit um Miete, Kündigung oder Nebenkosten - rechtlich abgesichert, statt das Risiko allein zu tragen.
08
Mietausfall / Mietnomaden
Bleibt die Miete aus, fehlt der Ertrag. Ich prüfe, was sich realistisch absichern lässt - ohne leere Sicherheitsversprechen.
04 — Warum FELSAR
Spezialisiert, unabhängig, langfristig.
01
Große Versichererauswahl
Ich prüfe nicht nur einen Tarif, sondern passende Lösungen für Objekt, Nutzung und Risikolage.
02
Fokus auf Immobilienrisiken
Keine Sparten-Beliebigkeit. FELSAR arbeitet ausschließlich rund um Bauen, Vermieten und Wohngebäude.
03
Strukturierte Analyse
Objekt, Nutzung, Haftung und Deckung an einem Ort zusammengeführt - und nachvollziehbar dokumentiert.
04
Digitale Prozesse, persönliche Verantwortung
Schlanke Abläufe und klare Unterlagen - aber ein fester Ansprechpartner statt Callcenter.
Hinter FELSAR
Ein Ansprechpartner - von der ersten Frage bis zum Schadenfall.
Mein Name ist Dennis Schmolz. Ich begleite Bauherren, Vermieter und Immobilienbesitzer mit einem klaren Blick auf Substanz, Haftung und Ertrag. Aus über 14 Jahren in Versicherung und IT weiß ich, worauf es bei der Absicherung von Bau und Bestand wirklich ankommt. Sie haben einen festen Ansprechpartner, kein Callcenter.
Ein fester Ansprechpartner · Immobilienrisiken statt Spartenlogik · Bau, Bestand und Vermietung zusammen gedacht
Lassen Sie Ihre Absicherung prüfen.
In einem ersten Gespräch schaue ich, wo Ihre Immobilie gut abgesichert ist - und wo Lücken bleiben. Unverbindlich und aus einer Hand.
Bestehende Verträge prüfen · Lücken erkennen · nächsten Schritt klären