01
~10 Minuten
Kontakt
Sie schildern kurz Objekt und Anliegen - telefonisch oder über das Formular.
Ergebnis
Eine erste Einschätzung, ob eine Prüfung für Ihr Objekt sinnvoll ist.
FELSAR vermisst,
was andere
nur versichern.
Sie sind wahrscheinlich gut versichert. Das ist selten das Problem. Das Problem ist, dass Ihre Policen noch nie miteinander gesprochen haben – und der Schaden genau dort entsteht, wo die eine aufhört und die nächste anfangen müsste.
Wo stehen Sie?
Die typische Lücke
Drei Policen. Ein Schaden. Und dazwischen niemand.
Eine typische Konstellation: Nach Starkregen drückt Wasser durch die Kanalisation zurück in die Kellerwohnung eines Mehrfamilienhauses. Die Wohngebäudeversicherung schützt zwar die Substanz – doch der konkrete Rückstauschaden war nicht mitversichert. Der Mietausfall ist nicht gedeckt. Und die Forderung des Mieters wird zur Haftungsfrage.
Genau diese Ränder prüft FELSAR, bevor aus ihnen ein Schaden wird.
Kein exotischer Grenzfall: Zwischen 2002 und 2021 war statistisch jedes zehnte Wohngebäude von Starkregen betroffen. Die Schäden summierten sich bundesweit auf 12,6 Milliarden Euro – durchschnittlich 7.600 Euro je betroffenem Haus. Quelle: GDV, Starkregenbilanz 2002 bis 2021, veröffentlicht 2023; die Starkregen-Auswertung umfasst gemäß DWD/GDV-Methodik auch Rückstauschäden.
Haftung / RS
FORDERUNG DES MIETERS
Wohngebäude
SUBSTANZ NACH SCHADEN
Mietausfall
ERTRAG WÄHREND SANIERUNG
Ich mache diese Übergänge versicherbar – mit abgestimmten Deckungskonzepten und Vereinbarungen, die über Standardbedingungen hinausgehen.
Unklar, ob Ihr Objekt so eine Lücke hat? Genau das klärt die Erstanalyse.
Der Ablauf
Komplexität wird beherrschbar, wenn sie Struktur bekommt.
Erst vermessen. Dann planen. Wenn das Risiko an den Übergängen sitzt, hilft kein weiterer Einzelvertrag. Es hilft, das Objekt einmal vollständig zu vermessen, bevor irgendetwas geplant wird.
Aus Anfrage wird Klarheit.
Der Ablauf bleibt bewusst ruhig: ein kurzes Gespräch, eine saubere Objektaufnahme und daraus ein nachvollziehbarer Schutzplan.
01Kontakt
02Objektaufnahme
03Vermessung
04Schutzplan
~10 Minuten
Kontakt
Sie schildern kurz Objekt und Anliegen - telefonisch oder über das Formular.
Ergebnis
Eine erste Einschätzung, ob eine Prüfung für Ihr Objekt sinnvoll ist.
Lassen Sie Ihr Objekt vermessen — bevor es der Schadenfall tut.
Wer hinter FELSAR steht
Warum Immobilien.
Dennis Schmolz
Inhaber FELSAR · § 34d · D-YAUH-134X3-62
Ich habe die letzten 14 Jahre in der Versicherung verbracht — und dabei immer wieder dasselbe gesehen: Eigentümer, die gut versichert waren und im Schadenfall trotzdem zwischen zwei Policen standen, für die sich am Ende keiner zuständig fühlte. Das Problem lag selten in der einzelnen Versicherung. Es lag an den Übergängen dazwischen.
Genau dort wurde die Immobilie zu meinem Thema. Ein Gebäude ist kein Produkt, das man mit einer Police abhakt — es ist ein Objekt mit Bauphase, Nutzung, Technik und Mietern, und an jeder dieser Nahtstellen entscheidet sich, ob ein Schaden gedeckt ist oder nicht. FELSAR behandelt Immobilienrisiken so, wie sie tatsächlich funktionieren: als Ganzes, nicht als Stapel einzelner Verträge.
FELSAR ist neu. Die Erfahrung dahinter ist es nicht.
— Dennis Schmolz, Inhaber FELSAR
Vermittlerregister: D-YAUH-134X3-62
Mehr über meinen Werdegang →01
Unabhängig.
Vergleich des Marktes statt Empfehlung eines einzelnen Versicherers.
02
Spezialisiert.
Ausschließlich Immobilienrisiken - vom Rohbau bis zum Mietverhältnis.
03
Persönlich.
Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Objekt und seine Geschichte kennt.
Schnittpunkte am Objekt
Fünf Schnitte durch Ihr Objekt.
Tippen Sie auf einen Punkt in der Schnittzeichnung. FELSAR zeigt, welche Risikoebene dahinterliegt.
Ausgewähltes Bauteil
01Gebäudehülle und Wiederherstellung
Risiko
Sturm, Feuer und Substanzschäden treffen tragende Bauteile und die Wiederherstellung.
Mögliche Folge
Unterversicherung und veraltete Wertermittlung führen im Schaden zu erheblichen Deckungslücken.
Relevante Prüfung: Wohngebäude · Neubau
Fünf Schnitte durch Ihr Objekt.
Wie in einer technischen Schnittzeichnung zählt nicht die Fassade, sondern was hinter jedem Bauteil zusammentrifft: Substanz, Technik, Vermietung und Haftung. Dort, wo Dach auf Wand trifft und Leitung durch Keller läuft, entscheidet sich der Schaden.
Ausgewähltes Bauteil
01Gebäudehülle und Wiederherstellung
Risiko
Sturm, Feuer und Substanzschäden treffen tragende Bauteile und die Wiederherstellung.
Mögliche Folge
Unterversicherung und veraltete Wertermittlung führen im Schaden zu erheblichen Deckungslücken.
Relevante Prüfung: Wohngebäude · Neubau
Prüfpunkt vertiefen →Lebenszyklus & Absicherung
Ein Schutzplan, der mit der Immobilie mitgeht.
Risiken verändern sich mit Planung, Bau, Nutzung und Vermietung. Die gefährlichste Stelle ist der Übergang – wenn aus dem Rohbau ein Wohngebäude wird und der Schutz zwischen zwei Verträge fällt. FELSAR hält diese Übergänge sichtbar und die Bausteine abgestimmt.
Haftung / Rechtsschutz
Feuerrohbau
Bauleistung
Wohngebäude (Feuer·Sturm·Hagel)
Elementar / Rückstau
Mietausfall
AktivHaftung / Rechtsschutz · Wohngebäude (Feuer·Sturm·Hagel) · Elementar / Rückstau · Mietausfall
BESTANDIm Bestand kommen Elementar/Rückstau und Mietausfall hinzu.
Wo eine Deckung endet und die nächste beginnt, entsteht der kritische Übergang.
Schematische Orientierung – der konkrete Bedarf hängt vom Objekt ab.
Stückliste · BausteinePositionen 01–09
01Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht02Vermieterrechtsschutz03Mietausfallversicherung04Wohngebäude (inkl. Neubau)05Elementarschadenversicherung06Photovoltaikversicherung07Bauherrenhaftpflicht08Bauleistungsversicherung09Feuerrohbauversicherung
Die passenden Bausteine liegen nicht nebeneinander. Sie müssen an den Übergängen greifen.
Erstanalyse anfragenEinordnung
Warum ein Spezialmakler den Unterschied macht.
Der Unterschied zeigt sich nicht im Tarif, sondern im Schaden – dann, wenn Zuständigkeit, Deckung und Dokumentation zusammenpassen müssen. Ein Allround-Makler verkauft Policen. Ein Direktabschluss verkauft eine Police. Nur wer die Übergänge kennt, sieht, was zwischen ihnen fehlt.
Betrachtung
FELSAR
Objekt als zusammenhängendes System
Direktabschluss
einzelne Police
Allround-Makler
Sparte für Sparte
Marktzugang
FELSAR
unabhängig, über die VEMA eG
Direktabschluss
ein Anbieter
Allround-Makler
Auswahl, teils gebunden
Schnittstellen
FELSAR
Rückstau, Mietausfall & Haftung dokumentiert
Direktabschluss
ungeprüft
Allround-Makler
selten zusammengeführt
Im Schadenfall
FELSAR
ein fester Ansprechpartner
Direktabschluss
Hotline & Formular
Allround-Makler
wechselnde Zuständigkeit
Fokus
FELSAR
ausschließlich Immobilienrisiken
Direktabschluss
Produktverkauf
Allround-Makler
alle Sparten
Im Schadenfall
Wenn doch etwas passiert.
Vorsorge verhindert nicht jeden Schaden. Tritt er ein – und sind mehrere Policen betroffen –, entscheidet, wer den Überblick behält und die Fäden zusammenhält.
01
Sie melden — einmal.
Sie melden den Schaden bei mir. Ich nehme den Vorgang auf und bleibe Ihr fester Ansprechpartner.
02
Ich koordiniere.
Ich dokumentiere den Schaden, ordne ihn den betroffenen Policen zu und spreche mit den Versicherern – auch dann, wenn mehrere zuständig sind und sich sonst niemand zuständig fühlt.
03
Sie behalten den Überblick.
Ein fester Ansprechpartner, der den Stand Ihres Falls kennt – statt drei Verträge, die Sie selbst gegeneinander koordinieren müssen.
Was Sie im Schaden nicht tun müssen: zwischen Versicherern vermitteln, Zuständigkeiten klären oder allein entscheiden, welche Police greift. Die Koordination übernehme ich.
Kapazität
Ich nehme bewusst nur begrenzt neue Objekte auf.
Jedes Mandat wird von mir persönlich betreut. Deshalb nehme ich pro Monat nur eine begrenzte Zahl neuer Objekte auf - zugunsten von Sorgfalt statt Masse.
Aktuell: Aufnahme möglich
Aktuell: Aufnahme möglich. Sichern Sie sich Ihren Termin für die Erstanalyse.
Ratgeber
Erst das Objekt, dann die Police.
Die Fragen, die ich bei jedem Objekt durchgehe – bevor eine Police zur Sprache kommt.Nach dem HauskaufGebäudeversicherung beim EigentümerwechselMit dem Kauf geht die bestehende Police automatisch auf Sie über. Wann ein Sonderkündigungsrecht greift und was Sie vor der ersten Beitragszahlung prüfen sollten.weiterlesen →NeubauWohngebäudeversicherung Neubau: Zeitpunkt planenWann Feuerrohbau, Bauleistung und Wohngebäudeversicherung ineinandergreifen - und wann der Gebäudeschutz vorbereitet werden sollte.weiterlesen →Vermietetes ObjektWasserschaden im vermieteten ObjektGebäudeversicherung, Hausrat, Haftpflicht, Mietminderung und Mietausfall sauber auseinanderhalten, bevor Zuständigkeiten verschwimmen.weiterlesen →
Alle Beiträge ansehen →Fragen
Bevor Sie anfragen.
Die Vergütung läuft in der Regel über die Courtage des Versicherers. Für Sie entsteht für Erstanalyse und Beratung kein separates Honorar.
Nein. Die Erstanalyse ist unverbindlich. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung Ihres Objekts – ohne Verpflichtung zu einem Abschluss.
Keine Ausschließlichkeitsbindung. Über den Marktzugang der VEMA eG vergleiche ich den Markt, statt einen einzelnen Versicherer zu empfehlen.
Neu ist die Marke, nicht die Erfahrung. Weit über zehn Jahre Versicherungspraxis, ausschließlich auf Immobilienrisiken spezialisiert, mit öffentlich überprüfbarer Zulassung.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet (DSGVO). Keine Weitergabe zu Werbezwecken.
Für alle, die mehr als eine Police für ihr Objekt haben – Vermieter, Eigentümer und Bauherren, bei denen Gebäude, Haftung und Ertrag bisher getrennt betrachtet wurden.
Kontakt
Lassen Sie Ihr Objekt vermessen.
Die erste Risikoaufnahme schafft Klarheit über Substanz, Haftung und Ertrag - unverbindlich und persönlich. Schreiben Sie, oder buchen Sie direkt einen Termin.
kostenfreiunverbindlichkein Verkaufsgespräch