Unterlagen vorhanden
Wohngebäude
Versicherungsschein und letzte Beitragsrechnung liegen im Muster vor. Bedingungen und aktuelle Objektmerkmale müssen noch abgeglichen werden.
Illustratives Muster · kein realer Kundenfall
So kann eine Objektprüfung aussehen.
Dieses Beispiel zeigt Aufbau und Nutzen einer FELSAR-Prüfung. Es verwendet erfundene Objektdaten, trifft keine Deckungszusage und beschreibt weder einen echten Kunden noch einen nachgewiesenen Beratungserfolg.
01 · Ausgangslage
Ein Beispielobjekt, klar vom echten Einzelfall getrennt.
Die Analyse beginnt mit überprüfbaren Objektdaten und dem Anlass der Prüfung, nicht mit einem Tarifnamen.
- Objekt
- Vermietetes Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- Beispielhaft: 1978
- Nutzung
- Sechs Wohneinheiten, kein Gewerbe
- Technik
- Gasheizung, Keller, keine Photovoltaik
- Anlass
- Bestehende Verträge vor Modernisierung prüfen
02 · Vorhandener Schutz
Was in den Unterlagen steht, ist noch kein fertiger Befund.
Zuerst wird getrennt, was belegt ist, was nur benannt wird und welche Vertragsunterlagen noch fehlen.
Noch nicht eindeutig
Elementarschutz
Aus der Kurzbezeichnung der Police lässt sich kein belastbarer Leistungsumfang ableiten. Rückstau und Selbstbehalt bleiben offen.
Vertrag vorhanden
Haftpflicht
Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist benannt. Grundstück, Einheiten und technische Anlagen sind mit dem Vertrag abzugleichen.
03 · Feststellungen
Prüffragen werden zu einer priorisierten Arbeitsliste.
Die Aussagen bleiben bewusst offen, solange Unterlagen oder Vertragsbedingungen fehlen.
01
Zuerst klären
Gebäudedaten stimmen nicht vollständig überein
Die Wohnfläche in der Beitragsrechnung weicht von der beispielhaften Flächenaufstellung ab. Vor jeder Empfehlung muss geklärt werden, welcher Wert aktuell und wie der Vertrag bewertet ist.
02
Danach prüfen
Modernisierung ist noch nicht dokumentiert
Dach und Leitungen wurden im Beispiel teilweise erneuert. Umfang, Jahr und Ausführung fehlen in den Unterlagen und sollten nachvollziehbar ergänzt werden.
03
Vertrag lesen
Elementar und Rückstau bleiben offen
Die Police nennt einen Elementarbaustein, beantwortet aber ohne Bedingungen nicht, welche Voraussetzungen für Rückstauschäden gelten.
04
Zusammenführen
Haftungs- und Gebäudevertrag beschreiben das Objekt unterschiedlich
Im illustrativen Datensatz sind unterschiedliche Einheitenzahlen hinterlegt. Beide Verträge sollten dieselbe tatsächliche Objektstruktur abbilden.
04 · Nächste Schritte
Erst Daten schließen, dann über Verträge entscheiden.
Die Reihenfolge verhindert, dass ein Vergleich auf unvollständigen Objektangaben aufbaut.
- 01Aktuelle Wohn- und Nutzflächen mit einer belastbaren Objektunterlage abgleichen.
- 02Modernisierungen mit Jahr und Umfang dokumentieren.
- 03Bedingungen zu Elementar, Rückstau und Selbstbehalt anfordern und lesen.
- 04Objektangaben in Gebäude- und Haftpflichtvertrag auf Konsistenz prüfen.
- 05Erst danach entscheiden, ob Anpassung, Vergleich oder Neuordnung sinnvoll ist.
05 · Grenzen
Was im Muster bewusst offen bleibt.
- Originalbedingungen und Nachträge wurden nicht vorgelegt.
- Die beispielhaften Flächen sind nicht amtlich bestätigt.
- Schadenverlauf und Sanierungsnachweise fehlen.
- Eine Annahmeentscheidung eines Versicherers liegt nicht vor.
Ihre Entscheidung danach
Prüfung vertiefen, gezielt vergleichen oder vorerst dokumentieren.
Ein kostenloses Erstgespräch klärt zunächst Anlass und Umfang. Eine ausführliche Vertragsprüfung und eine laufende Betreuung beginnen erst nach klarer Abstimmung und, soweit erforderlich, einem Maklerauftrag.