Für Bauherren
Bauherrenhaftpflicht: Schutz gegen Haftungsrisiken auf der Baustelle.
Unabhängig aus einer großen Versichererauswahl verglichen und persönlich beraten - von einem Makler, nicht von einem Vergleichsportal.
Für Bauherren
§ 34d
geprüfte Zulassung
VEMA eG
unabhängiger Marktzugang
15+ Jahre
in der Versicherung
bestehende Privathaftpflicht zuerst prüfen
Kostentreiber: Bausumme, Bauzeit, Eigenleistung, Deckung
Nutzen durch pauschale Beispielpreise ohne Kontext
Grundlage
Was ist eine Bauherrenhaftpflicht?
Die Bauherrenhaftpflicht schützt Sie als Bauherr vor Schadenersatzforderungen, wenn durch Ihr Bauvorhaben Dritte verletzt werden oder fremdes Eigentum beschädigt wird. Sie prüft Ansprüche, zahlt berechtigte Forderungen und wehrt unberechtigte Forderungen ab.
Sobald Sie bauen, tragen Sie Verantwortung für die Sicherheit Ihrer Baustelle. Kommt ein Passant, ein Nachbar oder ein Besucher zu Schaden, kann daraus persönliche Haftung entstehen.
Die Bauherrenhaftpflichtversicherung, oft auch Bauherrenversicherung genannt, übernimmt genau dieses Baustellenrisiko. Entscheidend ist nicht nur der Beitrag, sondern ob Bausumme, Bauzeit, Eigenleistung und Übergang zur Bauleistungs- und Wohngebäudeversicherung sauber berücksichtigt sind.
Kurz gesagt
Die Bauherrenhaftpflicht schützt Sie vor Schadenersatzforderungen, wenn durch Ihr Bauvorhaben andere Menschen verletzt werden oder fremdes Eigentum beschädigt wird.
Deckung
Was leistet die Bauherrenhaftpflicht?
Versichert sind die klassischen Schadenarten der Haftpflicht - jeweils inklusive Prüfung berechtigter Ansprüche und Abwehr unberechtigter Forderungen. Typische Schadenbeispiele zeigen, warum das Thema nicht erst mit dem ersten Unfall relevant wird.
01
Personenschäden
Ein Passant stolpert an einer unzureichend gesicherten Baugrube oder wird durch herabfallendes Material verletzt.
02
Sachschäden
Ein Zaun, ein Nachbargebäude oder ein parkendes Auto wird durch Baustellenmaterial, Erdarbeiten oder Gerüstteile beschädigt.
03
Vermögensfolgeschäden
Aus einem versicherten Personen- oder Sachschaden entstehen finanzielle Folgekosten, etwa Nutzungsausfall oder weitere Ansprüche.
| In der Regel versichert | In der Regel nicht versichert |
|---|---|
| Personen-, Sach- und Vermögensschäden gegenüber Dritten | Schäden am eigenen Bauwerk selbst -> Bauleistungsversicherung |
| Schäden durch nicht gewerbsmäßig tätige Helfer, sofern tariflich eingeschlossen | Schäden durch Feuer am Rohbau -> Feuerrohbauversicherung |
| Mängel an der Verkehrssicherung, etwa fehlende Absperrung oder ungesicherte Grube | Vorsätzlich herbeigeführte Schäden |
| Besucher- oder Drittunfälle im Zusammenhang mit der Baustelle | Reine Vertrags- oder Gewährleistungsmängel am Bau |
Hinweis zur Deckungssumme
Sinnvoll ist eine pauschale Deckungssumme im Millionenbereich, weil Personenschäden schnell existenzbedrohende Größenordnungen erreichen können. Die konkrete Höhe wird am Bauvorhaben geprüft.
Kosten
Was kostet eine Bauherrenhaftpflicht?
Ein verlässlicher Beitrag lässt sich erst mit konkreten Projektangaben und einem echten Angebot nennen. Pauschale Beispielpreise ohne Tarif, Kalkulationsdatum und Leistungsumfang wären nicht belastbar.
Für einen fairen Vergleich müssen Bausumme, Bauzeit, Eigenleistung, Deckungssumme, Selbstbehalt und Beitragsart auf derselben Grundlage gegenübergestellt werden.
Angaben für einen belastbaren Beitragsvergleich
Tragen Sie für jedes Angebot dieselben Projekt- und Tarifdaten zusammen. Erst dann ist erkennbar, ob Preis und Leistung tatsächlich vergleichbar sind.
| Vergleichsfeld | Benötigte Angabe |
|---|---|
| Projekt | Neubau, Umbau oder Sanierung konkret beschreiben |
| Bausumme | Aktuelle Gesamtsumme und relevante Nachträge |
| Eigenleistung | Art und Umfang eigener Arbeiten und privater Helfer |
| Laufzeit | Geplanter Beginn, Bauzeit und Verlängerungsregelung |
| Deckung | Deckungssumme, versicherte Rollen und Erweiterungen |
| Selbstbehalt | Betrag und Anwendungsfälle im Angebot |
| Gesamtbeitrag | Echter angebotener Beitrag auf gleicher Grundlage |
| Kalkulationsdatum | Datum und Gültigkeit des konkreten Angebots |
Preisangaben gehören erst nach einer echten Kalkulation mit benanntem Tarif, Umfang und Datum in diesen Vergleich.
Zwei Angebote mit unterschiedlicher Deckung oder Laufzeit sind trotz ähnlichem Preis nicht gleichwertig. Entscheidend ist die dokumentierte Kombination aus Projekt, Schutz und Kosten.
Projektumfang
Das Bauvorhaben genau beschreiben
Neubau, Umbau und Sanierung stellen unterschiedliche Fragen. Bausumme, Arbeiten, Eigenleistung und beteiligte Personen sollten vor der Angebotsanfrage vollständig beschrieben sein.
Nur so lässt sich prüfen, ob das Angebot zum tatsächlichen Vorhaben passt und welche Änderungen während der Bauzeit gemeldet werden müssen.
Laufzeit
Beginn und Ende bestätigen lassen
Beitragsart, Versicherungsbeginn, vereinbartes Vertragsende und mögliche Verlängerungen ergeben sich aus dem konkreten Angebot. Diese Angaben gehören schriftlich in den Vergleich.
Verlassen Sie sich nicht auf einen automatischen Übergang. Vor der Nutzung des fertigen Gebäudes sollten bestätigtes Ende des Bauschutzes und passender Haftpflichtschutz abgeglichen werden, bei Vermietung etwa die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Eigenleistung
Eigenleistung gesondert angeben
Eigene Arbeiten und private Helfer müssen mit Art, Umfang und Wert beschrieben werden. Ob und in welchem Umfang sie mitversichert sind, ergibt sich aus der konkreten Vereinbarung.
Haftung
Haftung und Leistungsumfang vergleichen
Die Bauherrenhaftpflicht prüft Ansprüche Dritter im Rahmen des vereinbarten Schutzes. Angebote sollten deshalb nicht nur nach Beitrag, sondern auch nach versicherten Rollen, Deckungssumme, Erweiterungen und Selbstbehalt verglichen werden.
PHV oder eigene Police
Bauherrenhaftpflicht oder Privathaftpflicht - reicht meine PHV nicht?
Das ist eine der häufigsten Fehlannahmen beim Bauen. Viele Privathaftpflicht-Tarife schließen kleine Bauvorhaben nur bis zu einer bestimmten Bausumme ein. Bei Neubau, längerer Bauzeit oder Eigenleistung muss der bestehende Vertrag konkret geprüft werden.
| Private Haftpflicht | Bauherrenhaftpflicht |
|---|---|
| Kleine Renovierung oder geringe Bausumme ist je nach Tarif oft mitversichert. | Bei kleinen Vorhaben nicht immer erforderlich. |
| Neubau oder größere Bausumme oberhalb der PHV-Grenze ist meist nicht ausreichend gedeckt. | Für Baustellenrisiken und größere Bauvorhaben gemacht. |
| Umfangreiche Eigenleistung ist häufig kritisch und tarifabhängig. | Eigenleistung kann gezielt angegeben und geprüft werden. |
| Baustellenrisiken über längere Bauzeit sind nicht der Kern der PHV. | Laufzeit, Bausumme und Beteiligte werden auf das Projekt abgestimmt. |
| Abwehr unberechtigter Forderungen hängt vom konkreten PHV-Vertrag ab. | Prüfung und Abwehr unberechtigter Forderungen gehören zur Haftpflichtlogik. |
Pflicht
Ist die Bauherrenhaftpflicht Pflicht?
Nein, eine gesetzliche Pflicht zur Bauherrenhaftpflicht gibt es nicht. Die Haftung selbst besteht aber sehr wohl: Für Schäden auf Ihrer Baustelle haften Sie unabhängig davon, ob Sie versichert sind.
Ohne passende Police zahlen Sie einen berechtigten Schaden im Ernstfall selbst. Deshalb ist die Frage weniger, ob ein Gesetz die Police verlangt, sondern ob Ihr konkretes Bauvorhaben ein tragbares Risiko darstellt.
Mythos vs. Realität
Mythos: Kein Gesetz verlangt sie, also brauche ich sie nicht. Realität: Die Haftung besteht trotzdem - nur die Absicherung ist freiwillig. Genau deshalb ist eine Prüfung sinnvoll.
Bedarfscheck startenZeitpunkt
Wann brauchen Sie eine Bauherrenhaftpflicht?
Schließen Sie die Bauherrenhaftpflicht vor dem ersten Spatenstich ab - idealerweise, sobald Baugenehmigung und Baubeginn konkret werden.
01
Planung
Bausumme, Bauzeit, Eigenleistung und Beteiligte werden für die Prüfung vorbereitet.
02
Baubeginn
Ab den ersten Arbeiten auf dem Grundstück entsteht das konkrete Baustellenrisiko.
03
Rohbau
Haftpflicht, Bauleistung und Feuerrohbau sollten parallel sauber geordnet sein.
04
Fertigstellung
Die Bauherrenhaftpflicht läuft in der Regel für die Bauzeit und muss zur Fertigstellung sauber auslaufen.
05
Wohngebäude
Aus dem Bauvorhaben wird dauerhafter Gebäudeschutz über die Wohngebäudeversicherung.
Bauvorhaben
Für welche Vorhaben ist sie sinnvoll?
Entscheidend ist, welches Risiko auf dem Grundstück entsteht und wer dort verantwortlich handelt.
01
Neubau schlüsselfertig
Meist ja. Auch wenn eine Firma baut, bleibt die Bauherrenrolle in der Regel relevant.
02
Bau mit viel Eigenleistung
Ja. Eigenleistung verändert die Risikolage und sollte offen angegeben werden.
03
Umbau, Anbau, Sanierung
Kommt auf Umfang und Bausumme an. Hier wird zuerst die PHV-Grenze geprüft.
04
Abriss
Meist ja. Rückbauarbeiten bergen hohe Fremdschadenrisiken, etwa für Nachbargebäude oder Leitungen.
Unsicher, ob Ihr Vorhaben abgedeckt ist?
Im Bedarfscheck kläre ich, ob Ihre Privathaftpflicht reicht oder eine eigene Bauherrenhaftpflicht sinnvoll ist.
Bedarfscheck startenVergleich
Bauherrenhaftpflicht vergleichen - unabhängig, nicht nur nach Preis.
Ein Bauherrenhaftpflicht Vergleich sollte nicht beim günstigsten Beitrag enden. Wichtig ist, ob das konkrete Bauvorhaben, die Eigenleistung, die Deckungssumme und die Übergänge zur Bauleistungs- und Wohngebäudeversicherung sauber berücksichtigt sind.
Abgrenzung
Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung: warum beide zusammengehören.
Kurz gesagt: Die Bauherrenhaftpflicht betrifft Schäden an Dritten. Die Bauleistungsversicherung betrifft Schäden am eigenen Bauvorhaben. In der Beratung gehören beide Themen nebeneinander, weil ein Bauprojekt selten nur ein Risiko hat.
01
Bauleistung oder Bauherrenhaftpflicht?
Sachschäden am Bau und Ansprüche Dritter anhand konkreter Beispiele unterscheiden.
02
Umbau und Sanierung
Vorhandene Haftpflicht, Eigenleistungen und Altbausubstanz gemeinsam prüfen.
03
Bauleistungsversicherung
Der wichtigste Geschwister-Baustein zur Bauherrenhaftpflicht.
04
Feuerrohbauversicherung
Feuerrisiken während der Rohbauphase und Übergang zur Wohngebäudeversicherung.
05
Wohngebäudeversicherung Neubau
Wenn der Rohbau steht und das Haus fertig wird, beginnt die dauerhafte Gebäudelogik.
Ihr Ansprechpartner
FELSAR ordnet Ihr Bauvorhaben strukturiert ein.
FELSAR prüft unabhängig, was Ihr Bauvorhaben wirklich braucht - und ordnet auch ein, wenn der bestehende Schutz im konkreten Fall ausreicht.
Vertrauen
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach §34d Abs. 1 GewO
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über 15 Jahre Versicherungserfahrung
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VEMA-Pool-Anbindung für breite Marktauswahl
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Fokus auf Bauherren, Vermieter und Wohngebäude
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Zuletzt geprüft am 13. Juli 2026
Herausgegeben von FELSAR, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Dieser Inhalt ersetzt keine persönliche Beratung, sondern bereitet sie fachlich vor.
FAQ
Häufige Fragen zur Bauherrenhaftpflicht.
Ist eine Bauherrenhaftpflicht Pflicht?
Nein, gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht. Die Haftung für Schäden auf Ihrer Baustelle besteht aber trotzdem - ohne Versicherung zahlen Sie diese selbst.
Reicht meine Privathaftpflicht für den Hausbau?
Nur bei kleinen Vorhaben und abhängig vom Tarif. Viele PHV-Tarife decken Bauvorhaben nur bis zu einer bestimmten Bausumme; darüber oder bei viel Eigenleistung brauchen Sie meist eine eigene Bauherrenhaftpflicht.
Ab wann brauche ich die Bauherrenhaftpflicht?
Vor dem Baubeginn - idealerweise sobald die Baugenehmigung vorliegt und der Baubeginn feststeht. Ab den ersten Arbeiten auf dem Grundstück besteht das Risiko.
Was kostet eine Bauherrenhaftpflicht?
Der Beitrag richtet sich unter anderem nach Bausumme, Bauzeit, Deckungssumme und Eigenleistung. Eine belastbare Zahl lässt sich erst mit einheitlichen Projektdaten und einem konkreten Angebot nennen.
Zahlt man die Bauherrenhaftpflicht einmalig oder monatlich?
Abrechnung und Laufzeit ergeben sich aus dem Angebot. Häufig wird ein Beitrag für den vereinbarten Projektzeitraum berechnet; Ende und mögliche Verlängerung sollten ausdrücklich geprüft werden.
Wovon hängt der Beitrag ab?
Zu den wichtigen Angaben zählen Bausumme, Bauzeit, Deckungssumme, Eigenleistungen und Art des Vorhabens. Verglichen werden sollten Preis und Vertragsumfang auf derselben Datengrundlage.
Was ist der Unterschied zur Bauleistungsversicherung?
Die Bauherrenhaftpflicht deckt Schäden, die Dritten entstehen. Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden an Ihrem eigenen Bauwerk. Beide ergänzen sich.
Wie lange läuft die Bauherrenhaftpflicht?
In der Regel für die Dauer der Bauzeit. Die genaue Laufzeit und mögliche Verlängerungen hängen vom Tarif und Baufortschritt ab.
Ist die Bauherrenhaftpflicht steuerlich absetzbar?
Das hängt davon ab, ob Sie das Gebäude selbst nutzen oder vermieten, und lässt sich nur im Einzelfall beurteilen. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Ich berate Sie zur Versicherung, nicht zur Steuer.
Muss die Eigenleistung mitversichert sein?
Wenn Sie selbst oder mit Helfern bauen, sollten Art, Umfang und Wert der Eigenleistung ausdrücklich angegeben werden. Ob und in welchem Umfang diese Arbeiten mitversichert sind, ergibt sich aus dem konkreten Vertrag.
Brauche ich sie auch bei einem schlüsselfertigen Haus?
Meist ja. Auch bei schlüsselfertigem Bau bleibt Ihre Bauherrenrolle in der Regel relevant; die genaue Verantwortlichkeit sollte aber im konkreten Vertrag geprüft werden.
Beratung und Vollmandat
Ihr Bauvorhaben unabhängig absichern.
Kein Callcenter, kein Vergleichsportal-Gefühl - persönliche Beratung, klare Einordnung und ein sauberer Übergang vom Bauprojekt in den Gebäudeschutz.
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