Baustein 01
Bauherrenhaftpflicht
Haftung rund um Baustelle, Verkehrssicherung und Schäden gegenüber Dritten.
Zur Bauherrenhaftpflicht
Für Bauherren
Versicherungen für Bauherren strukturiert planen.
Bauherren stehen zwischen Planung, Baustelle, Haftung und späterem Gebäudeschutz. FELSAR ordnet, welche Bausteine in welcher Phase relevant sind und wie der Übergang in die fertige Immobilie gelingt.
Für Bauherren
§ 34d
geprüfte Zulassung
VEMA eG
unabhängiger Marktzugang
15+ Jahre
in der Versicherung
Prüffelder
Die wichtigsten Bausteine.
Welche Versicherungen Ihr Bauvorhaben wirklich braucht - von der Bauherrenhaftpflicht bis zum Übergang ins fertige Wohngebäude. Strukturiert eingeordnet.
Baustein 02
Bauleistungsversicherung
Schäden am Bauvorhaben während der Bauzeit, bevor ein fertiges Gebäude entsteht.
Bauleistungsversicherung prüfenBaustein 03
Feuerrohbauversicherung
Feuerrisiken im Rohbau und die spätere Anbindung an die Wohngebäudeversicherung.
Feuerrohbauversicherung einordnenBaustein 04
Wohngebäude Neubau
Der Übergabepunkt vom Bauprojekt in den dauerhaften Gebäudeschutz.
Wohngebäudeversicherung Neubau prüfenPosition 01
Welche Absicherung ein Bauvorhaben wirklich braucht
Ein Bauvorhaben ist kein einzelnes Risiko, sondern mehrere, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten entstehen. Vier Bausteine tragen die Hauptlast - und sie greifen nicht gleichzeitig, sondern nacheinander.
Die Bauherrenhaftpflicht deckt Ihre Haftung gegenüber Dritten ab, die aus der Baustelle entsteht. Sie ist keine gesetzliche Pflichtversicherung, aber praktisch die eine Absicherung, auf die kaum ein Bauherr verzichten sollte, weil Sie als Bauherr die Verkehrssicherungspflicht für die Baustelle tragen.
Die Bauleistungsversicherung sichert das Bauvorhaben selbst: unvorhergesehene Schäden am entstehenden Bauwerk während der Bauzeit, bevor überhaupt ein fertiges Gebäude existiert.
Die Feuerrohbauversicherung ordnet das Brandrisiko der Rohbauphase zu. Wird sie mit der späteren Wohngebäudeversicherung angeboten, ergeben sich Beitrag, Umfang und Laufzeit ausschließlich aus dem konkreten Angebot und den zugehörigen Bedingungen.
Die Wohngebäudeversicherung für den Neubau schließlich ist kein Baustein der Bauphase, sondern ihr Ziel: der dauerhafte Schutz für das fertige Gebäude.
Bauherrenhaftpflicht
Haftung, Verkehrssicherung und Schäden gegenüber Dritten sauber einordnen.
Bauherrenhaftpflicht vertiefenFeuerrohbauversicherung
Brandrisiko im Rohbau und den Anschluss an den Gebäudeschutz vorbereiten.
Feuerrohbau einordnenPosition 02
Warum die Reihenfolge über die Absicherung entscheidet
Diese vier Bausteine sind keine Liste, die man parallel abhakt. Sie folgen dem Bauablauf. Bauherrenhaftpflicht und Bauleistung stehen am Anfang und sollten idealerweise vor Beginn der Arbeiten geklärt sein.
Die Feuerrohbauversicherung überbrückt die Rohbauphase und leitet in die Wohngebäudeversicherung über, die mit der Bezugsfertigkeit den dauerhaften Schutz übernimmt.
Ich prüfe diese Bausteine deshalb nicht einzeln, sondern in ihrer Reihenfolge: welcher wann greifen muss und wo einer den nächsten ablöst. Das ist der Unterschied zwischen vier separaten Policen und einer durchdachten Absicherung des gesamten Vorhabens.
Position 03
Das teuerste Risiko sitzt an den Übergängen
Die gefährlichen Lücken liegen selten innerhalb einer einzelnen Police. Sie liegen zwischen ihnen. Wenn die Bauleistung endet und die Wohngebäudeversicherung noch nicht greift, kann ein Zeitfenster entstehen, in dem das Objekt nicht durchgehend versichert ist, wenn die Zeitpunkte nicht sauber aneinander anschließen.
Nicht dokumentierte Eigenleistung kann im Schadenfall zum Streitpunkt über Bausumme, Versicherungssumme oder Schadenhöhe werden. Und der Abstand zwischen Bezugsfertigkeit und formaler Übergabe ist genau die Art von Übergang, die in der Standardbetrachtung untergeht.
Das ist der Punkt, an dem "FELSAR vermisst, was andere nur versichern" wörtlich wird: Ich prüfe die Übergänge zwischen den Policen genauso ernst wie die Policen selbst, weil dort im Zweifel der teuerste Schaden entsteht.
Position 04
Wie ich ein Bauvorhaben absichere
Am Anfang steht die Erfassung, nicht das Angebot: Bauart, Umfang der Eigenleistung, beteiligte Gewerke, Finanzierung und Zeitplan bilden die Grundlage.
Erst daraus ergibt sich, welche Bausteine in welcher Reihenfolge gebraucht werden. Ich setze sie anschließend nicht als Stapel einzelner Anträge, sondern als zusammenhängendes Bild des Vorhabens auf - so, dass die Absicherung dem Bau folgt statt ihm hinterherzulaufen.
Wenn Sie noch nicht wissen, welche Bausteine für Ihr Vorhaben passen, ist die Bedarfsanalyse der richtige Einstieg.
Prüfung und Einordnung
Bausteine, die an den Übergängen greifen.
Je nach Ausgangslage gehören angrenzende Absicherungen zur Prüfung.
01
Bauleistung oder Bauherrenhaftpflicht?
Sachschaden am Bau und Ansprüche Dritter klar unterscheiden.
Bauversicherungen im Vergleich02
Umbau und Sanierung
Bestehenden Haftpflichtschutz und Altbausubstanz prüfen.
Umbau und Sanierung absichern03
Bedarfsanalyse
Ein strukturierter Einstieg für Bauherren, die noch nicht wissen, welche Bausteine passen.
Bedarfsanalyse ansehenAblauf
Von der Einordnung zur Entscheidung.
- 01
Bauvorhaben erfassen
Bauart, Eigenleistung, Beteiligte, Finanzierung und Zeitplan bilden die Grundlage.
- 02
Bauphase absichern
Haftpflicht, Bauleistung und Rohbau werden nicht einzeln, sondern in ihrer Reihenfolge geprüft.
- 03
Fertigstellung vorbereiten
Aus dem Bauprojekt wird ein Wohngebäude mit dauerhaftem Versicherungsbedarf.
FELSAR prüft Immobilienrisiken
Klar eingeordnet statt isoliert betrachtet.
Ich ordne Bauphase, Haftung und späteren Gebäudeschutz zusammen.
Fragen
Kurz eingeordnet.
Welche Versicherungen sind für Bauherren Pflicht?
Im engeren Sinn gibt es keine gesetzliche Versicherungspflicht für Bauherren. Praktisch führt an der Bauherrenhaftpflicht aber kaum ein Weg vorbei, weil Sie die Verkehrssicherungspflicht für die Baustelle tragen. Finanzierende Banken können zudem einen Nachweis der Bauleistungs- oder Feuerrohbauversicherung verlangen.
Wann sollte ich welche Versicherung abschließen?
Bauherrenhaftpflicht und Bauleistung sollten idealerweise vor Beginn der Arbeiten geklärt sein, die Feuerrohbauversicherung vor der Rohbauphase. Die Wohngebäudeversicherung übernimmt den dauerhaften Gebäudeschutz mit der Bezugsfertigkeit.
Wer haftet für Schäden auf der Baustelle?
Als Bauherr tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht. Sie müssen dafür sorgen, dass von der Baustelle keine vermeidbare Gefahr für Dritte ausgeht. Kommt jemand zu Schaden, kann Ihre Haftung auch dann relevant werden, wenn Sie nicht selbst gebaut haben.
Was passiert am Übergang vom Bau zum fertigen Gebäude?
Mit der Bezugsfertigkeit löst die Wohngebäudeversicherung die bauphasenbezogenen Bausteine ab. Damit dabei keine Lücke entsteht, müssen die Zeitpunkte sauber aneinander anschließen.
Was kostet die Absicherung eines Bauvorhabens?
Das hängt von Bausumme, Bauart, Umfang der Eigenleistung und Bauzeit ab. Pauschale Zahlen führen bei einem Bauvorhaben eher in die Irre. Sinnvoller ist eine kurze Erfassung Ihres konkreten Vorhabens; auf dieser Grundlage lässt sich die Absicherung realistisch einordnen.
Kontakt
Immobilienrisiken strukturiert prüfen lassen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich. Im Erstgespräch klären wir Ihr Anliegen und den sinnvollen Prüfumfang.