Bauherrenhaftpflicht bei Umbau und Sanierung prüfen

Das Vorhaben möglichst konkret beschreiben

Renovierung kann einen Anstrich oder einen tiefen Eingriff am Gebäude meinen. Erfassen Sie betroffene Gebäudeteile, Anbau, Dach- oder Abbrucharbeiten, Eingriffe in tragende Bauteile sowie Unternehmen und private Helfer.

Beschreiben Sie außerdem den Zustand während der Arbeiten: Bleibt das Gebäude bewohnt, werden einzelne Wohnungen leergezogen oder ist das Objekt zeitweise vollständig ungenutzt? Werden Versorgungsleitungen außer Betrieb genommen oder Öffnungen am Dach und an der Fassade geschaffen?

Eine klare Projektbeschreibung dient mehreren Verträgen. Sie hilft bei der Prüfung der Bauherrenhaftpflicht, der vorhandenen Wohngebäudeversicherung und eines möglichen Bauleistungsschutzes für neue Arbeiten und bestehende Substanz.

Reicht die vorhandene Haftpflicht?

Prüfen Sie in den Bedingungen die Mitversicherung von Bauvorhaben, Grenzen und Eigenleistungen. Lassen Sie die Einordnung des geplanten Projekts bestätigen. Bei vermieteten Gebäuden müssen Eigentümerrolle, Nutzung und Vertrag zusammenpassen.

Pauschale Aussagen wie kleinere Umbauten sind mitversichert helfen ohne Blick in den Vertrag nur begrenzt. Anbieter definieren Umfang, Bausummengrenzen, Nutzungsarten und Voraussetzungen unterschiedlich. Auch ein neu erworbenes, noch nicht wie geplant genutztes Objekt kann anders zu beurteilen sein als die Renovierung des bisher selbst bewohnten Hauses.

Eine separate Bauherrenhaftpflicht kann erforderlich sein, wenn die vorhandene Mitversicherung nicht ausreicht oder das Vorhaben außerhalb ihrer Voraussetzungen liegt. Der Abschluss sollte vor Beginn der Arbeiten geklärt werden.

Ansprüche Dritter und eigene Schäden trennen

Stürzt ein Passant wegen unzureichender Baustellensicherung oder wird das Nachbargebäude durch Arbeiten beschädigt, steht ein Haftpflichtanspruch im Raum. Wird dagegen die eigene Fassade, das Dach oder eine bereits vorhandene Leitung beschädigt, geht es zunächst um den Sachschaden am eigenen Gebäude.

Beide Ereignisse können aus derselben Baumaßnahme entstehen, aber unterschiedliche Verträge betreffen. Dokumentieren Sie deshalb geschädigte Person oder Sache, Schadenursache, beteiligte Unternehmen und Zeitpunkt getrennt.

Die Haftpflichtversicherung prüft im vereinbarten Umfang auch, ob ein gegen den Versicherungsnehmer gerichteter Anspruch berechtigt ist. Sie ersetzt jedoch nicht die Absicherung der eigenen Bauleistung oder Altbausubstanz.

Was passiert mit der vorhandenen Bausubstanz?

Haftpflicht beantwortet nicht automatisch Schäden am eigenen Gebäude. Stellen Sie gegenüber, welche Bauteile bestehen bleiben und welche Leistungen hinzukommen. Klären Sie Altbausubstanz in der Bauleistungsversicherung und gleichen Sie die laufende Wohngebäudeversicherung mit der Maßnahme ab.

Bei einem tiefen Umbau liegen neue Bauleistungen und vorhandene Gebäudeteile unmittelbar nebeneinander. Ein Schaden kann deshalb beide Bereiche betreffen. Der Vertrag sollte erkennen lassen, ob und bis zu welcher Grundlage vorhandene Substanz einbezogen ist.

Informieren Sie den Gebäudeversicherer über wesentliche Veränderungen und eine geänderte Nutzung nach den für Ihren Vertrag geltenden Regeln. Leerstand, offene Gebäudehülle, Ausbau oder neue Technik können die Risikobeschreibung verändern.

Eigenleistungen und private Helfer erfassen

Notieren Sie nicht nur den finanziellen Wert der Eigenleistung, sondern die konkreten Tätigkeiten. Malerarbeiten, Elektroarbeiten, Dacharbeiten oder Eingriffe in tragende Bauteile haben unterschiedliche Risiken.

Private Helfer sollten mit ihrer Aufgabe und dem geplanten Zeitraum erfasst werden. Die Frage nach eigenen Verletzungen der Helfer ist nicht automatisch durch die Bauherrenhaftpflicht beantwortet. Gesetzliche Meldepflichten und Unfallversicherung sind gesondert zu klären.

Auch geliehene Maschinen, selbst beschafftes Material und Arbeiten ohne Fachunternehmen gehören in die Projektbeschreibung, wenn sie für die Risikoprüfung relevant sind.

Eine Projektmappe für den Vertragsabgleich

Aktualisieren Sie die Projektmappe, wenn sich Kosten, Dauer oder Arbeiten ändern. Eine einmalige Beschreibung zu Beginn reicht bei einem wachsenden Umbau nicht immer aus.