Bauleistungsversicherung oder Bauherrenhaftpflicht: Was ist der Unterschied?

Wem ist der Schaden entstanden?

Die beiden Versicherungen unterscheiden sich vor allem durch ihre Aufgabe. Die Bauherrenhaftpflicht prüft Ansprüche Dritter, die im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben gegen den Bauherrn erhoben werden. Die Bauleistungsversicherung bezieht sich auf vereinbarte unvorhergesehene Sachschäden an der entstehenden Bauleistung.

Deshalb können beide Verträge für dasselbe Projekt relevant sein, ohne dieselbe Leistung doppelt zu versichern. Für die erste Einordnung hilft die Frage, wer oder was beschädigt wurde und wodurch der Schaden entstanden sein soll.

Die Zuordnung gibt die Richtung vor, aber keine Leistungszusage.

Warum die Haftpflicht des Bauunternehmens nicht alles löst

Bauunternehmen, Architekten und weitere Beteiligte können eigene Haftpflichtversicherungen haben. Daraus folgt jedoch nicht, dass der Bauherr keine eigene Verantwortung trägt oder jeder Vorgang über den Vertrag eines Auftragnehmers abgewickelt wird.

Bei einem Anspruch muss geklärt werden, wer verantwortlich sein kann, welche Pflichten bestanden und welcher Vertrag den Beteiligten schützt. Die Bauherrenhaftpflicht übernimmt dabei typischerweise auch die Prüfung, ob ein gegen den versicherten Bauherrn gerichteter Anspruch berechtigt ist, soweit dies vereinbart ist.

Verträge der Beteiligten sollten deshalb erfasst, aber nicht miteinander verwechselt werden. Eine Bestätigung des Generalunternehmers ersetzt keine Prüfung des eigenen Bauherrenrisikos.

Drei Beispiele aus der Projektplanung

Was ist mit Feuer und mangelhafter Arbeit?

Stellen Sie ausdrücklich fest, wo das Feuerrisiko während der Bauphase vereinbart ist. Das kann ein Feuerrohbauschutz oder eine entsprechende Erweiterung sein. Aus dem Namen Bauleistungsversicherung folgt keine automatische Feuerversicherung.

Ein Mangel und ein daraus entstehender Folgeschaden sind ebenfalls getrennt zu betrachten. Die bloße Nachbesserung einer von Anfang an fehlerhaften Leistung ist nicht automatisch ein unvorhergesehener Sachschaden. Entscheidend sind Ursache, beschädigte Sache und die konkrete Vertragsregelung.

Für den Übergang nach der Fertigstellung sollten bestätigtes Ende des Bauzeitschutzes, Abnahme, Bezugsbeginn und Beginn der Wohngebäudeversicherung zeitlich zusammengeführt werden.

Welche Daten gehören in den Vergleich?

Legen Sie allen Angeboten dieselbe Projektbeschreibung zugrunde: Bauvorhaben, Bausumme, Beginn, Bauzeit, Eigenleistungen und besondere Arbeiten. Beim Umbau gehört die vorhandene Substanz dazu. Vergleichen Sie Beginn und Ende, Beteiligte, Sachen, Ausschlüsse, Selbstbehalte und Erweiterungen.

Die Bausumme sollte nach derselben Grundlage angegeben werden. Änderungen während des Projekts, zusätzliche Gewerke oder eine verlängerte Bauzeit gehören zeitnah in die Dokumentation und gegebenenfalls in die Abstimmung mit dem Versicherer.

Bei Eigenleistungen reicht eine pauschale Prozentangabe oft nicht für eine gute Risikobeschreibung. Notieren Sie Art, Umfang, Wert und beteiligte private Helfer. So kann geprüft werden, welche Auswirkungen die Arbeiten auf Haftpflicht- und Sachschutz haben.

Beginn, Bauverzug und Fertigstellung abstimmen

Versicherungsschutz sollte vor Beginn der risikorelevanten Arbeiten bestätigt sein. Ein Antrag oder ein Angebot allein belegt noch nicht in jedem Fall den gewünschten Vertragsbeginn.

Verschiebt sich die Fertigstellung, prüfen Sie die vereinbarte Dauer rechtzeitig vor ihrem Ablauf. Nachträge, Unterbrechungen oder eine vorzeitige Teilnutzung können ebenfalls melde- oder abstimmungsbedürftig sein.

Am Projektende sollten Bauleistungs-, Haftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeschutz nicht unabhängig voneinander abgelegt werden. Eine gemeinsame Terminübersicht macht offene Übergänge sichtbar.